COMO ALQUILAR MI APARTAMENTO EN PANAMÁ?
Lo que debe usted saber antes de alquilar su casa o apartamento en Panama
Decidir colocar su casa o departamento en alquiler no es una situación que debe tomarse a la ligera.
Por ello, en esta nota le decimos qué debe hacer antes de emprender esta misión.
Una de las primeras cosas por decidir es: si lo quiere hacer usted mismo(a) o a través de una profesional en el ámbito de bienes raíces,
en la actualidad La gente tiene una vida ajetreada,
Por lo que muchos propietarios deciden ceder las responsabilidades que conlleva un negocio de alquiler de
su propio o propios apartamentos a un administrador de propiedades y trate de que esta profesional sea una persona idónea.
Estos dos métodos de alquiler tiene ventajas e inconvenientes. todo dependerá de el tiempo y la disposición que usted esta presto a dedicarle a esta nueva actividad,
medida frente a un % de dinero que invertirá en manejo de su ganancia de el alquiler si decide permitir que un administrador de propiedades se haga cargo de los asuntos.
Lo más importante es encontrar el método que a usted le funcione mejor.
Si decides Contratar a un administrador de inmuebles tendrás muchas ventajas.
ya que un buen administrador promocionará su propiedad mantenga ocupada por los mejores clientes,
solicitara la documentación adecuada, revisara y constatara la misma la información
y hará las tareas administrativas relacionadas (como seguros o fianzas, contratos de alquiler, etc.),
gestionará las entradas y salidas, la limpieza y el mantenimiento, pintura y pagos de algunos servicios e impuestos.
Por eso cuando usted se pregunta Como alquilar mi apartamento en Panamá y si usted decide hacer este trabajo por si mismo debe tener presente
que debe contar un el tiempo para atender cada una de las funciones o tareas que
va a requerir para prestar el mejor servicio y así tener a sus clientes satisfechos,
sabemos que tomar la decisión de alquilar su apartamento en Panamá es una preciada
inversión emocional como una inversión financiera y usted no se tomara a la ligera.
Temas importares Debe fijar una tarifa adecuada de canon de alquiler
Tómese el tiempo y haga un pequeño estudio de la zona, con vecinos y en algunos portales inmobiliarios como appmegachat para mas información AQUÍ y ver cuánto están pidiendo por inmuebles de características similares.
Es decir, que tengan la misma cantidad de recamaras, baños y que se encuentren en condiciones parecidas.
También debe evaluar el estado de todas las instalaciones y si tener muy encuentra los plus, como área social, jacuzzi, gym, piscina.
Otra situación que la haría especial es si la decide alquilarlo amoblado, ya que el monto del alquiler podría incrementarse.
Usted debe saber que se cobra al primer mes de alquiler adelantado y otro de deposito o de garantía.
Este último usted debe custodiarlo por el termino del contrato y cubrirá eventuales perjuicios que el inquilino pueda hacer a el inmueble,
como daños en la madera, paredes dañadas o maltratadas, daños en baños y por último daño
en los muebles que no sea producido por el desgaste normal de el uso diario.
conozca las diferencias entre alquilar un apartamento amoblado y un apartamento linea blanca en Panamá.
Pensaríamos que cuando decidimos el Como alquilar mi apartamento en Panamá vamos a obtener
mejores ganancias y será la mejor decisión, pero posiblemente esto no sea una realidad,
En Panamá los inmuebles que se alquilan amoblados se incrementan en un promedio
de $100 a $300 dólares máximo frente a los inmuebles que se alquilan con linea blanca,
Parece increíble pero así lo es y usted debe tomar la decisión de que es mas rentable si invertir en un inmobiliario
tal vez muy fino y en tomar la decisión de dejar su propiedad solo en linea blanca y alquilarlo así,
Aquí la diferencia puede radicar en el tipo de inquilino ya que algunas empresas, embajadas, ejecutivos exigen
muebles ya que no vienen por mas de 2 o 3 años a trabajar a Panamá y no van a querer invertir en ellos.
Cabe resaltar que cuando alquila usted solo con la linea blanca no sufrirá por deterioro de muebles que se convierte en una molestia por las continuas
llamadas de que se nos daño algo y se tenga que cambiar o reparar, ejemplo una silla del comedor
Dejar servicios instalados en los apartamentos
Algunos clientes exigen algunos servicios incluidos en el alquiler
los servicios de electricidad, telefonía fija, TV Cable, Internet inalámbrica, esto no es lo recomendado,
Lo mejor es separar dichos servicios, así usted opte por dejárselos instalados pero organizarles los traspaso para que ellos
coloquen las cuentas a su nombre y de igual se hagan responsable de dichos pagos,
También es importante hacerles claridad así el contrato lo diga, los servicios que si estarán incluidos como el mantenimiento del edificio, agua, gas, etc.
Conozca el tiempo permitido mínimo de alquiler
Al tomar la decisión de Como alquilar mi apartamento en Panamá es muy importante saber que En la ley 481 del 2012 se prohíbe el alquiler para turistas
por menos de 45 días en apartamentos y casas, este servicio en temporada cortas es exclusivo de hoteles y hostales, para mayor información AQUÍ
Quienes incurran en esta falta serán sancionados con multas en dinero bastante altas que van desde $5000 hasta $50.000
Antes de tomar la decisión de alquilar su apartamento o casa amoblado, equipado y por temporadas que sean mayores a 45 días,
debe averiguarse si el Reglamento Interno del edificio permite esta clase de alquileres temporales.
Hay algunos edificios en los que su Reglamento Interno solo permite el alquiler por un tiempo mínimo de 1 año.
La importancia de un buen contrato de alquiler en Panamá
Es importante Conocer la ley de alquileres de Panamá y conocer muy bien su contrato, además estar seguro de lo que firma,
esto le ayudará a evitarse muchos dolores de cabeza al alquilar su inmueble y no tener que recurrir
por último a un abogado cuando se venga algún tipo de problema con el inquilino.
El tiempo que se tarda una disputa en Panamá legal es bastante y los abogados tienen tarifas muy altas y seguro
usted terminará perdiendo una causa justificada ya que el tiempo y dinero a recuperar no merece la pena.
En manos de profesionales.
Aquí es importante tener un profesional a su lado conoce la ley de arrendamientos en Panamá,
sabrá sus derechos y esto lo llevará a mejores resultados y se ahorrará dinero al redactar el contrato de alquiler.
Hablemos de el contrato
El documento debe tener un previo diseño y estar preparado por un experto en el tema abogado
o corredor inmobiliario como es el SR. JAIME VALDEZ de JP GROUP Lic. PN 4216 para contactarlo AQUÍ
Debe ser absolutamente claro y contener todos los acuerdos a los que llegue usted propietario y con el cliente inquilino
que tomó en alquiler su propiedad. los datos que no pueden faltar:
Debe consignar el monto del alquiler y deposito,
La vigencia del contrato,
Una cláusula de inquilinos morosos,
Debe tener las obligaciones en las que tanto arrendatario como
arrendador se comprometan bajo el acuerdo
Aspectos relevantes a la propiedad, como a quién le corresponde el pago del mantenimiento y servicios
y por ultimo arbitrios,
Por su parte, el corredor de Bienes raíces Jaime Valdez de JP GROUP REALTY agrega que también debe especificar
el uso que se le va a dar al inmueble, el estado de la propiedad, causales de resolución, penalidades por demora de pago o terminación anticipada,
Y la cláusula de allanamiento a futuro del propietario, llamado también desalojo, que permite al dueño recuperar el bien en un plazo corto,
en caso de que haya concluido la vigencia del contrato y los inquilinos no quieran desalojar la vivienda o por resolución de este debido a falta de pago.
Por ultimo ya que se decidió y esta seguro de Como alquilar mi apartamento en Panamá
Entérese de las comisiones de Bienes Raíces en Panamá
en Panamá La comisión de un agente de bienes raíces en Panamá equivale a el 1er mes de alquiler, muchas veces hay dos o más
agentes de bienes raíces que interactúan en la negociación, uno tiene el cliente y otro la propiedad entre ellos comparten o dividen la comisión.
ANDRES HUERTAS
Ya tu pregunta Como alquilar mi apartamento en Panamá está resuelta.
