Ahora que te estas preguntando Donde puedo alquilar mi apartamento en Panamá
Si decides alquilar tu apartamento o una casa infórmate sobre la ley, como anunciarlo y en donde , el contrato, los gastos y costos acudir a una inmobiliaria,
y la seguridad de encontrar el mejor inquilino para tu propiedad que asegure el ingreso de tu dinero mes a mes.
Ley de alquileres de Panamá
En Panamá desde el año 1973 en el país rige la Ley 93 de Arrendamientos de Inmuebles, que tiene como objetivo fijar establecer las medidas regulatorias
sobre los contratos de arrendamientos de bienes inmuebles para uso residencial y comercial, este documento debe hacerse escrito y en idioma español. para leer la ley e informarse mas AQUÍ.
Como Anunciar mi apartamento en Panamá
Cuando decides alquilar tu apartamento o casa en Panamá debes buscar un portal adecuado para anunciarlo y sea posible te encuentren los agentes inmobiliarios
que seguro te alquilaran rápido tu propiedad, la mayor recomendación que te haré es que antes de iniciar cualquier conversación con la persona que te contacte debes exigirle la legalidad en su profesión
Esto se hace pidiéndole sus datos de licencia autorizada de bienes raíces y su dirección de ubicación.
Al anunciar en un portal inmobiliario de Panamá como el siguiente AQUÍ en donde Donde puedo alquilar mi apartamento en Panamá
allí debes proporcionar al destinatario información suficiente sobre las condiciones generales de la propiedad, y ya
también contar algunas amenidades del edificio o PH y de su cercanía a algunos lugares importantes o plazas comerciales.
La información mínima de una oferta debe contener la siguiente información:
Metraje total
Numero de habitaciones
Numero de baños
Si tiene balcón
la linea blanca con la que viene
números de estacionamientos
servicios con los que cuenta
y los mas importante es el precio de alquiler
.
El contrato de alquiler en Panamá
Antes de firmar un contrato de alquiler, debe demostrar que eres el propietario del inmueble alquila esto es muy fácil hacerlo solo buscando en la pagina del registro publico de Panamá
Con el numero de finca de el inmueble puedes hacerlo AQUÍ, y si te encuentras ocupado ,
fuera del país o si decidiste dejar en administración la propiedad a una empresa administradora
que responderá tu pregunta de: Donde puedo alquilar mi apartamento en Panamá
como JP GROUP REALTY para mayor información AQUÍ debes fírmales un poder notariado que los autorice a firmar el contrato por ti
en caso de que la persona que alquila el piso actúe en nombre del titular o propietario, se tiene que revisar que tiene poder notarial suficiente para hacerlo.
No tome a la ligera firma del contrato de alquiler en Panamá, Es recomendable leer bien las condiciones del contrato antes de firmarlo y fijarse especialmente en las condiciones,
los servicios que ofrecen, el precio y la duración del contrato. En caso de duda, se hacer una impresión para analizarlo con detenimiento antes de firmarlo.
Se debe formalizar el contrato por escrito y analizar todas y cada una de las cláusulas que contenga. En caso de duda, hay que preguntar cuál es el significado.
Si algo no queda claro, no se debe firmar. En definitiva, es primordial analizar todas las condiciones antes de firmarlo, ya que una vez firmado será demasiado tarde.
Si son varias las personas que quieren alquilar el piso, es muy recomendable que todas firmen el contrato para que consten todas como titulares.
Los contratos de alquiler de inmuebles formalizados están regulados por el MINISTERIO DE VIVIENDA Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL (Miviot) Por medio de la LEY 93 de Octubre de 1973.
Cuando ya sabes Donde puedo alquilar mi apartamento en Panamá debes conocer los detalles del contrato para el arrendador como:
Derechos y deberes del Arrendador en Panamá
Derechos
Recibir la deposito o fianza como garantía de que la vivienda le será devuelta en buenas condiciones.
Percibir el pago de la alquiler fijado, que se destine la vivienda al uso pactado y que se cuide de ella.
El arrendatario debe reparar daños en la vivienda en caso de que se produzcan.
Aumentar la canon de alquiler de acuerdo con lo que se haya especificado en el contrato.
Pedir la terminación del contrato luego de terminado el año o el tiempo estipulado,
Habrá que hacer la comunicación correspondiente al Arrendatario al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se requiera,
y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en este plazo si las partes no llegan a un acuerdo diferente.
Si el arrendatario no cumple los acuerdos establecidos en el contrato, el propietario tendrá derecho a instar a su cumplimiento,
o bien a rescindir el contrato con indemnización de daños y perjuicios.
Rescindir el contrato por impago del arrendatario, si el arrendatario subarrienda la vivienda o hace obras sin el consentimiento del propietario, por daños en la vivienda
o si el arrendatario lleva a cabo actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas en la vivienda.
Deberes
Garantizar al arrendatario el uso pacífico de la vivienda.
Hacer las reparaciones necesarias de carácter urgente y, si no lo hace, pagarle el coste al arrendatario.
Garantizar las condiciones necesarias para hacer que la vivienda sea habitable a lo largo del contrato.
No puede exigir el pago anticipado de más de una mensualidad.
No puede perturbar al arrendatario en el uso y la posesión pacífica de la vivienda.
Debe cumplir las cláusulas del contrato bajo pena de anulación por parte del arrendatario.
Está obligado a comunicar al arrendatario la renovación del alquiler un mes antes de que tenga fin el contrato.
Queda obligado a justificar todos los gastos, en general, que provoquen un aumento de la renta pactada inicialmente, con recibos, facturas de obra, etcétera.
Cuando ya sabes Donde puedo alquilar mi apartamento en Panamá debes conocer los detalles del contrato para el arrendatario como:
Derechos y deberes del arrendatario en Panamá
Derechos
Comprobar el estado de la vivienda y el mobiliario, en caso de que esté amueblada, antes de entrar a vivir.
Verificar que quien le va a alquilar la vivienda es realmente el propietario, lo que se puede conocer dirigiéndose al Registro publico de Panamá AQUÍ, y revisar la finca de la de la Propiedad.
También puede comprobar que la persona que actúa en nombre del propietario tiene poder notariado suficientes para hacerlo.
Uso pacífico de la vivienda. El propietario no puede perturbar este uso.
El propietario debe garantizar las condiciones necesarias para que la vivienda sea habitable a lo largo del contrato.
El arrendador no puede exigir el pago anticipado de más de una mensualidad.
Recibir el justificante por escrito de los recibos que hagan referencia a la renta mensual,
y que acrediten todos y cada uno de los conceptos por los que el arrendatario está pagando.
Hacer obras de mejora que no modifiquen la configuración de la vivienda, siempre con el consentimiento del propietario.
Recuperar el deposito o la fianza cuando acabe el contrato, siempre que no haya desperfectos en la vivienda.
Si el propietario se niega a devolverla, el arrendatario tiene derecho a exigir que le explique los motivos y que los acredite. En caso de que la vivienda esté amueblada,
es recomendable que antes de dejarla se compruebe, junto con el propietario, que todo está correcto, y firmar una hoja de conformidad.
Derecho a subrogarse en el contrato en los casos antes previstos.
Deberes
Antes de iniciar el uso de la vivienda y tomar las llaves, hay que pagar el deposito o fianza.
Pagar el alquiler mensual, hasta el tiempo del contrato.
Cuidar del inmueble y no hacer actividades molestas, insalubres o ilegales.
Destinar el inmueble alquilado para el uso que se destino por medio del contrato,
ejemplo si es familiar así debe ser usado y no a otros usos diferentes de los pactados con el propietario.
Hacerse cargo de los gastos de de los servicios que usted allá contratado mas el servicio de energía mes a mes y otros servicios con los que viene el inmueble como agua y gas.
Reparar los daños que, bien por culpa del arrendatario, bien por negligencia, se hayan producido.
Pagar las obras de mejora realizadas en la vivienda, con consentimiento del propietario, siempre que estas no modifiquen la estructura o la configuración de la vivienda.
Cumplir con el Pago del alquiler que falte hasta que acabe el contrato en caso de abandonar la vivienda antes de que finalice el contrato.
No subarrendar la vivienda sin consentimiento del propietario.
Ahora que ya sabes Donde puedo alquilar mi apartamento en Panamá entérate de los gastos
Los gastos
Los gastos que puedes tener al alquilar tu apartamento en Panamá son los siguientes
La comisión inmobiliaria, es igual a un mes de alquiler en Panamá
Los gastos notariales, son 5 dolares por contrato
Los gastos de mantenimiento de tu inmuebles pueden variar cada que inicies un nuevo contrato, ejemplo tendrás que pintarlo
Para cualquier consulta que tengas respecto a estos temas de Donde puedo alquilar mi apartamento en Panamá, puedes comunicarte con el licenciado JAIME VALDEZ corredor de bienes raíces Lic. PN 4216 para contactarlo AQUÍ
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Muchas veces nos confiamos de el primer cliente que nos llega este puede ser un perfil de inquilino que no sea el indicado para cuidar tu inmueble (familias con muchos hijos, estudiantes jóvenes, personas con animales, etc)
porque creamos que va a cuidar mejor el apartamento .y nos esforzamos por conseguir un perfil concreto de el inquilino que deseas que habite tu inmueble, ejemplo profesionales, expatriados o alguna multinacional que traiga ejecutivos por 2 o 3 años.
Conocer y constatar qué documentación que presenta tu futuro inquilino facilitará el proceso y te dotará de garantías en tu nuevo contrato de alquiler y la idea de googlear AQUÍ
(buscar el nombre en Google de los que habitaran tu inmueble) se ha convertido en una herramienta eficaz al momento de asegurarte el tipo de persona que llegara a vivir a tu apartamento.
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Espero haberte ayudado con tu pregunta de Donde puedo alquilar mi apartamento en Panamá.
