Quien alquila mi apartamento en Panamá
Compra de apartamento por inversión.
Al comprar un apartamento por inversión en Panamá tu mayor interés es generar una renta anual y para conseguir esto debes mantenerlo alquilado,
antes de tomar la mejor decisión y no poner en riesgo tu inversión y deseas conseguir el inquilino adecuado que lo va ocupar lo mantenga en buen estado,
además de pagar la renta a tiempo.
Al preguntarte quien alquila mi apartamento en Panamá debes considera varias características: la persona que quieres tener como inquilino,
el precio que vas a cobrar, las formas de pago, las condiciones que vas a poner a quien en el contrato y sobre todo la forma de operar en la legalidad al rentar el inmueble.
Ademas de considerar tu tiempo para encargarte de ciertos asuntos
que traerá consigo cuando ya el tengas a tu nombre el apto y mas cuando tengas inquilino viviendo en el, no solo tendrás que realizar la cobranza de las cuotas mensuales de alquiler,
y en algunas ocaciones asuntos tan simples como hacerse cargo de sus servicios y cuentas:
gas, teléfono, luz, cuota de mantenimiento o condominio en el edificio, o en general, cualquier pago en bancos.
Algunas actividades que comúnmente se realizan al alquilar apartamentos
Aquí te enumero algunas de esas actividades:
Llevar la Contabilidad y números de la propiedad.
Plomería y Electricidad,Vidriería, Cerrajería, Carpintería.
Jardinería y fumigaciones.
Trabajos de pintura y albañilería.
Impermeabilizaciones y Humedades.
Mantenimiento de instalaciones tuberias de agua y alcantarillado.
Mantenimiento de equipos como aires acondicionados, tvs, equipos de cocina y lavandería.
Apóyate con una agencia Inmobiliaria
Si reconoces que hacer este tipo actividades es engorroso para ti,y ya estas decidido a buscar Quien alquila mi apartamento en Panamá
te recomendamos buscar una empresa inmobiliaria constituida legalmente en el país,
con su licencia de operaciones y sus oficinas físicas con teléfonos comprobables,
ella sera quien pueda alquilar tu apartamento en Panamá y cumplir 100% todas estas funciones que en adelante serán frecuentes al ya tener la propiedad ocupada con inquilinos.
Nosotros JP GROUP REALTY somos una empresa inmobiliaria con 6 años de experiencia en el sector de bienes raíces en Panamá
y nos convertiremos en un aliado de tu inversión para mas información contactanos AQUÍ
Hay factores demasiado importantes para tener en cuenta ejemplo el precio de la alquiler que estará determinado por varios factores:
la ubicación, si está amueblado, el número de recámaras que contiene, sanitarios, cocina, sala de estudio, etc.
Además, si incluye servicio adicionales como levador, área social, servicios como cable y teléfono y el numero de estacionamiento, entre otros.
Todavía te estas preguntando Quien alquila mi apartamento en Panamá.
INFORMACIÓN DE TU INQUILINO
Una empresa inmobiliaria te ayudara a exigirle a tu futuro cliente la documentación adecuada y te perfilara el inquilino adecuado para tu propiedad ya que no sabes de dónde son o que se dedican,
por eso siempre se debe solicitarles documentos como Pasaportes o residencias legales,
comprobante de actividades a la cual se dedica y una referencia bancaria que te dará una idea de cuáles son sus ingresos económicos.
Asegúrate que la documentación requerida por la empresa inmobiliaria al inquilino llegue a tus manos así sea por correo electrónico
y que los números que aporto el inquilino sean verdaderos y se comprueben las referencias.
Explícale los servicios se incluyen en el alquiler (pago de luz, agua, predio, teléfono, etc.) y cuáles no se consideran.
Además, debe quedar claro quién pagará los posibles daños que se puedan producir en instalaciones eléctricas, tuberías y pintura del inmueble.
TODO DENTRO DE LA LEY
Una de las maneras de Encontrar a una persona con solvencia económica y buen historial crediticio
es anunciar la propiedad directamente o por medio de la inmobiliaria en algunos de los portales inmobiliarios de ciudad de Panamá
como el siguiente que te mostramos AQUÍ no garantiza que sea un buen inquilino.
Mejor elabora un contrato adecuado,
pues la información que contenga será de gran utilidad en caso de algún incumplimiento por parte de la persona a quien le vayas a rentar el inmueble,
donde se le Explique el total de detalles referentes a el apto por alquilar,
ademas los servicios se incluyen en la renta (pago de luz, agua, predio, teléfono, etc.) y cuáles no se consideran.
Además, debe quedar claro quién pagará los posibles daños que se puedan producir en instalaciones eléctricas, tuberías y pintura del inmueble.
Por consiguiente si ya estas decidido en la búsqueda de Quien alquila mi apartamento en Panamá Para ir a la segura,
solicita asesoría profesional inmobiliario que se encargue de solicitar la documentación adecuada a el futuro inquilino,
contratos, inventarios y supervisión periódica del mantenimiento de tu inversión.
ASESÓRATE DE PROFESIONALES
Procura no adquirir los formatos de contratos que venden en las papelerías, porque muchas veces ya están obsoletos, y en caso de un problema o juicio de nada te sirven.
Nunca te dejes llevar por las emociones y quieras rentar tu inmueble al primer inquilino que toca a tu puerta.
Siempre pregúntate Quien alquila mi apartamento en Panamá y dejas las las prisas,
puedes elaborar un contrato rápido sin prever las consecuencias que eso puede traer en el futuro.
Por ejemplo, que el inquilino sólo pague el depósito y la primera alquiler, después nunca más lo vuelves a ver;
ya sea que abandonó tu inmueble sin avisarte o no te quiera pagar los futuros alquileres hasta que te vez obligado y tomas la decisión de echarlo de tu apartamento
o de plano levantarle un juicio,
pero esto último lo puedes hacer sólo si tienes un contrato bien elaborado, bajo la legalidad y junto con los permisos correspondientes.
Algo para tener en cuenta en Panamá es que el alquiler mínimo permitido de tiempo es 45 días, la Ley 481 de 2012 prohíbe alquileres de cortos tiempo.
AL conseguir tu Inquilino adecuado y todo se preste para firmar un contrato debes contar con los documentos que te acrediten como propietario o disponer de la información
para que pueda ser encontrado en la web del registro publico de Panamá AQUÍ
la información del apartamento donde se compruebe que eres el dueño actual.
Con la documentación en regla y los permisos correspondientes, ahora preocúpate por los elementos que incorporarás en el contrato.
EL CONTRATO ELABORADO POR LOS PROFESIONALES INMOBILIARIOS DEBERÁ CONTENER, CUANDO MENOS LAS SIGUIENTES ESTIPULACIONES:
Nombres del arrendador y arrendatario.
La ubicación del inmueble.
Descripción detallada de la dirección del inmueble, el numero de finca y documento en el registro publico,
el numero del apto y los números de estacionamientos.
El monto de la alquiler.
Destino o uso habilitaciónal del inmueble arrendado.
El término o duración del contrato (generalmente un año).
De igual manera, se deben especificar las obligaciones que el arrendador y arrendatario contraigan adicionalmente a las establecidas en la Ley,
como la cuota adicional que le cobrarás en caso de que se retrase el algún pago,
si le vas a permitir que tenga mascotas, fechas en que deberá pagarte la renta,
plazo en que si no paga a tiempo se puede proceder legalmente y cómo debe dejar el inmueble cuando piense desocupar, entre otros.
Dicho contrato debe especificar en qué condiciones se encuentra el inmueble, así como el estado de ventanas, puertas, cerraduras, baños, instalación eléctrica, estudio, etc.;
servicios adicionales con los que cuenta:
teléfono y estacionamiento.
SI es un edificio debe indicar que existe un manual de cumplimiento de coopropiedad para uso de instalaciones comunes,
e indicar e que lugar de el apartamento puede el inquilino encontrarlo.
FINALIZANDO EL ALQUILER
Al firmarse, hacer los pagos correspondientes y entrega de llaves
formalizando la totalidad del contrato y ambas partes estén de acuerdo con las condiciones que se han pactado,
el dueño del inmueble y el inquilino quedarán con un original cada uno.
Es importante que los contratos una vez que termine su vigencia, se firme uno nuevo con nuevas condiciones,
sobre todo si se pretende incrementar el precio del arrendamiento.
AL FORMALIZAR EL CONTRATO ADQUIRIMOS RESPONSABILIDADES COMPARTIDAS
Cuando el propietario y el arrendatario llegan a un acuerdo sobre la renta del inmueble, la relación no termina ahí, pues ambos tienen compromisos mutuos.
A continuación te mencionamos algunas responsabilidades del arrendador:
Realizar las reparaciones que necesite el inmueble.
Por ejemplo, impermeabilizar el techo antes de la llegada de las lluvias.
Mantener en buen estado las conexiones eléctricas, de plomería y cerraduras de las puertas, entre otras.
Velar por que se Mantengan limpias las áreas que son comunes.
Hacer caso a las sugerencias del inquilino sobre el mantenimiento que requiera el inmueble.
TAMBIÉN EL INQUILINO TIENE SUS RESPONSABILIDADES COMO:
Pagar a tiempo el alquiler.
Avisar al propietario sobre el mantenimiento que requiera el apartamento u otros aspectos que considere importante.
Comentar con el propietario si piensas realizar algún tipo de mantenimiento, por ejemplo, pintar el interior del inmueble, cambiar la cerraduras de las puerta, etc.
Comunicar con anticipación al arrendador que dejarás el inmueble.
Utilizar la propiedad alquilada sólo para los fines establecidos en el contrato.
Por esto cuando te preguntas Quien alquila mi apartamento en Panamá y das todos los pasos que te explique con anterioridad
y Si por algún motivo hay alguna controversia con el inquilino
derivada del contrato de arrendamiento asesórate con un profesional inmobiliario que seguro sabrá que hacer.
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